主题：二城是要疯的节奏，恒大拿了原邗江中专地块，房价要突破1.5万了？

二城的房价要突破历史了昨天的那个046地块，恒大拿地楼面价就8600多了盖房成本2000所，建安成本少3500，再加上其他的费用管理费、税收、资金成本，少总建设成本在4000-4500，恒大喜欢做精装修，如果不赚钱的情况下也得开1.5万/㎡？

本场土拍中关注度颇高的GZ046地块（原苏宁地块）同样为商住用地，位于新城河路以西、江阳西路以北、幸福河以南、康磬路以东，占地面积为78206㎡，容积率为2.38，起始单价为7335元/平米，成交单价20665元/平米，楼面价达到8682.77元/平米，溢价率181.73%，经过数百轮竞拍，终被恒大地产集团有限公司以总价161612.699万元收入囊中，恒大此次赢得满堂彩。

这幅地块之所以抢手，主要是地块位于二城板块，在雅居乐国际的正北面，西侧有万达广场在建、润扬广场、力保广场、绿地缤纷城等商业，东侧有欧尚、扬州商城、宝龙金轮广场、新世纪大酒店等商业，配套可谓十分丰富，江阳快速路在建，交通和商业环境具有明显。另外，据往年区划分，该地块或为邗江实验区，详情仍需关注2017年区公布细则。

GZ046地块现场

扬州房价真挺高

恒大真的是有钱任性

昨天扬州房价疯了

买的早的真好

买不起

8600的楼面，2.38的容积率，要卖17000以上